El proceso de venta de una propiedad en republica dominicana se puede resumir en los siguientes pasos.

• Preparar la propiedad: Antes de poner a la venta el inmueble, es conveniente que el propietario lo limpie, ordene, repare y acondicione para que presente su mejor aspecto. También es recomendable que despersonalice la decoración, eliminando objetos personales o excesivos, para que los potenciales compradores puedan imaginarse viviendo allí. Además, se debe contar con un plano catastral actualizado y un avalúo o tasación profesional que determine el valor real de mercado de la propiedad.

• Fijar el precio: El propietario debe establecer un precio de venta acorde al valor de la propiedad, teniendo en cuenta las características, la ubicación, el estado y la demanda del inmueble. Para ello, puede consultar los precios de propiedades similares en la zona, así como las tendencias del mercado inmobiliario. Es importante ser realista y flexible, evitando sobrevalorar el inmueble por motivos emocionales o esperar ofertas irreales.

• Promocionar la propiedad: El propietario debe difundir la oferta de venta de su inmueble por los medios más adecuados para llegar a su público objetivo. Puede utilizar portales inmobiliarios, redes sociales, anuncios clasificados, carteles, referencias personales o agentes inmobiliarios. Es fundamental que el anuncio contenga una descripción detallada y atractiva de la propiedad, así como fotografías o vídeos de calidad que muestren sus puntos fuertes.

• Atender y filtrar a los interesados: El propietario debe responder a las consultas y solicitudes de información de los potenciales compradores, así como concertar y realizar las visitas al inmueble. Durante las visitas, debe resaltar las ventajas y resolver las dudas de los interesados, sin presionarlos ni ocultarles información. También debe verificar el perfil y la capacidad de pago de los candidatos, para descartar a los que no sean serios o solventes.

• Negociar y aceptar una oferta: El propietario debe estar dispuesto a negociar el precio y las condiciones de la venta con los compradores que hayan mostrado un interés real y firme por el inmueble. Debe tener en cuenta las ofertas recibidas, las características del mercado y sus propias necesidades y expectativas. Si llega a un acuerdo con un comprador, debe aceptar su oferta por escrito y comprometerse a venderle la propiedad.

• Negociar y aceptar una oferta: El propietario debe estar dispuesto a negociar el precio y las condiciones de la venta con los compradores que hayan mostrado un interés real y firme por el inmueble. Debe tener en cuenta las ofertas recibidas, las características del mercado y sus propias necesidades y expectativas. Si llega a un acuerdo con un comprador, debe aceptar su oferta por escrito y comprometerse a venderle la propiedad.

• Firmar una promesa de venta: Se trata de un contrato preliminar que se firma entre el propietario y el comprador, en presencia de un notario público, en el que se establecen los detalles de la transacción, como la descripción de la propiedad, el precio, la forma de pago, el plazo, las garantías, las penalizaciones y las obligaciones de las partes. En este momento, el comprador suele entregar un depósito o una reserva al propietario o a un tercero, como señal de compromiso.

• Realizar la debida diligencia: Es el proceso de verificación legal y fiscal de la propiedad, que se realiza con la ayuda de un abogado o un notario, para asegurarse de que el propietario es el legítimo dueño, que no hay cargas, gravámenes, hipotecas, embargos o litigios que afecten al inmueble, y que está al día en el pago de los impuestos y las cuotas de la comunidad. También se debe facilitar al comprador la documentación necesaria para la transacción, como el certificado de título, el recibo del impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI), la cédula de identidad, entre otros.

• Firmar un contrato de compraventa: Es el contrato definitivo que se firma entre el propietario y el comprador, en presencia de un notario público, en el que se formaliza la transferencia de la propiedad, previo pago del precio convenido. El notario se encarga de legalizar las firmas de las partes y de expedir una copia del contrato, que servirá como prueba de la operación.

• Pagar los impuestos y gastos: El propietario debe pagar los impuestos y los gastos derivados de la venta como Notario, comisiones y reparaciones de la propiedad, En caso que quede pactado en el contrato.

• Entregar la propiedad: El propietario debe entregar la propiedad al comprador en las condiciones pactadas, así como las llaves, los mandos a distancia, los manuales de los electrodomésticos y cualquier otro elemento que forme parte del inmueble. También debe facilitar al comprador los datos de los suministros y servicios, como el agua, la luz, el gas, el teléfono, el internet, etc., para que pueda realizar el cambio de titularidad.